Góc nhìn từ người trong ngành

Thị trường thuê nhà dài hạn: Không còn như trước

Từ sau đại dịch đến nay, thị trường thuê nhà dài hạn đã có nhiều chuyển biến đáng chú ý. Nhu cầu ở thực vẫn tồn tại, thậm chí tăng tại các đô thị lớn, nhưng tâm lý và tiêu chuẩn của người thuê đã thay đổi đáng kể.

Nếu như trước đây, người thuê thường chấp nhận những căn hộ đơn giản, chỉ cần “có chỗ ở là đủ”, thì hiện nay, họ bắt đầu quan tâm hơn đến trải nghiệm sống, thiết kế, tiện nghi và dịch vụ đi kèm. Đây là lý do khiến các mô hình như UpLiving – nơi cung cấp không gian sống đã được thiết kế tối ưu, vận hành chuyên nghiệp – trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Người thuê ngày càng kỹ tính – và họ có lý do để làm vậy

Sự gia tăng của tầng lớp lao động tri thức, người trẻ độc lập tài chính và chuyên gia làm việc tại các thành phố lớn đã kéo theo sự thay đổi trong hành vi thuê nhà. Họ mong muốn:

• Căn hộ phải có gu thẩm mỹ, không gian sạch đẹp, gọn gàng

• Trang bị sẵn nội thất, có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm

• Dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật, chăm sóc khách thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp

• Hợp đồng linh hoạt, rõ ràng, minh bạch về chi phí

Đây là nhóm khách thuê ít quan tâm đến việc sở hữu, nhưng đòi hỏi cao về chất lượng sống, và sẵn sàng chi trả thêm để có trải nghiệm tốt hơn.

Chủ nhà truyền thống đang bị "bỏ lại phía sau"

Với những thay đổi này, các chủ căn hộ cho thuê theo kiểu cũ – không decor, không chăm chút dịch vụ – đang dần mất đi lợi thế cạnh tranh. Giá cho thuê chững lại hoặc thậm chí giảm, tỷ lệ trống phòng cao, và khách thuê không gắn bó lâu dài.

Trong khi đó, những đơn vị vận hành chuyên nghiệp, biết cách biến không gian sống thành dịch vụ giá trị gia tăng, lại có thể:

• Cho thuê giá cao hơn 20–40% so với thị trường

• Giữ chân khách thuê lâu dài nhờ dịch vụ ổn định

• Quản lý nhiều căn hộ cùng lúc với chi phí hợp lý

UpLiving – một lát cắt từ mô hình đang lên ngôi

Với việc khai thác các căn hộ đã decor sẵn theo phong cách hiện đại, đầy đủ nội thất và vận hành đồng bộ, UpLiving đang đáp ứng đúng nhu cầu thế hệ thuê mới. Mô hình này không chỉ mang lại trải nghiệm tốt cho khách thuê mà còn giúp chủ đầu tư có dòng tiền ổn định, hạn chế rủi ro và tối ưu giá trị bất động sản trong dài hạn.

Đây không còn là lựa chọn "cao cấp" cho số ít, mà đang dần trở thành chuẩn mực mới cho thị trường thuê ở dài hạn tại các đô thị lớn.

Tạm kết

Thị trường thuê nhà dài hạn đang bước vào giai đoạn "chuyển mình". Những người hiểu cuộc chơi, nắm bắt xu hướng sớm sẽ là người tận dụng tốt nhất cơ hội. Với góc nhìn từ người trong ngành, có thể khẳng định rằng: giá trị không nằm ở căn hộ, mà nằm ở cách bạn vận hành nó.