Sau giai đoạn nhiều biến động của thị trường bất động sản, phân khúc cho thuê đang dần bước vào chu kỳ ổn định hơn. Tuy nhiên, năm 2026 được dự báo sẽ không chỉ là “phục hồi”, mà là giai đoạn tái định hình cách cho thuê nhà. Với các chủ nhà, việc chuẩn bị sớm từ hôm nay sẽ quyết định khả năng giữ khách và tối ưu dòng tiền trong tương lai.

Bối cảnh thị trường: Cho thuê vẫn là kênh bền vững

Trong bối cảnh giá mua nhà còn cao, lãi suất và chi phí sở hữu bất động sản chưa giảm mạnh, nhu cầu thuê nhà tiếp tục duy trì ổn định, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực tập trung lao động, sinh viên, gia đình trẻ.

Tuy nhiên, hành vi người thuê đã thay đổi rõ rệt:

• Người thuê kỹ tính hơn, so sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định.

• Thời gian thuê có xu hướng dài hơn, ưu tiên ổn định thay vì chuyển trọ liên tục.

• Yêu cầu về không gian sống, tiện ích và trải nghiệm ngày càng cao.

Điều này đặt ra bài toán mới cho chủ nhà trong giai đoạn 2025–2026.

Dự báo 2026: Thị trường cho thuê sẽ cạnh tranh theo chất lượng

Từ nay đến 2026, thị trường cho thuê được dự báo sẽ dịch chuyển theo 3 xu hướng chính:

Thứ nhất, cạnh tranh không còn nằm ở giá thấp.
Người thuê sẵn sàng trả mức giá hợp lý cho căn nhà có chất lượng sống tốt, quản lý rõ ràng và ít rủi ro phát sinh.

Thứ hai, phòng và căn hộ “ở được ngay” sẽ chiếm ưu thế.
Những căn nhà có nội thất cơ bản, bố trí hợp lý, sạch sẽ và dễ dọn vào sẽ có tỷ lệ lấp phòng cao hơn rõ rệt.

Thứ ba, người thuê ưu tiên sự minh bạch và hỗ trợ lâu dài.
Hợp đồng rõ ràng, quy trình thuê – thanh toán – bảo trì minh bạch trở thành yếu tố quan trọng, đặc biệt với gia đình trẻ và người đi làm ổn định.

Chủ nhà nên chuẩn bị gì từ bây giờ?

Để đón đầu thị trường 2026, chủ nhà nên bắt đầu từ những bước cơ bản nhưng mang tính dài hạn:

1. Rà soát lại chất lượng bất động sản cho thuê

Không cần đầu tư quá lớn, nhưng cần đảm bảo:

• Không gian sạch sẽ, bố trí hợp lý.

• Trang bị nội thất cơ bản, dễ sử dụng.

• Hạn chế các lỗi nhỏ thường gây khó chịu cho người thuê.

2. Xây dựng chính sách thuê linh hoạt

Thị trường mới đòi hỏi:

• Giá thuê phù hợp mặt bằng, không neo giá quá cao.

• Sẵn sàng ưu đãi cho khách thuê dài hạn.

• Linh hoạt trong thời gian hợp đồng, gia hạn, hỗ trợ ban đầu.

3. Minh bạch trong hợp đồng và chi phí

Người thuê ngày càng e ngại các khoản phí phát sinh. Chủ nhà cần:

• Thể hiện rõ các chi phí trong hợp đồng.

• Thống nhất quy trình xử lý sự cố, bảo trì.

• Giữ uy tín để tạo nguồn khách giới thiệu lâu dài.

4. Cân nhắc hợp tác với đơn vị vận hành cho thuê

Việc tự cho thuê giúp tiết kiệm chi phí, nhưng trong bối cảnh cạnh tranh cao, nhiều chủ nhà lựa chọn:

• Đơn vị hỗ trợ tìm khách phù hợp.

• Quản lý hợp đồng, thanh toán, chăm sóc người thuê.

• Giảm rủi ro trống phòng và tranh chấp.

Góc nhìn dài hạn: Cho thuê không chỉ là “có phòng là được”

Thị trường 2026 sẽ không còn ưu ái những mô hình cho thuê mang tính tạm thời. Thay vào đó, chủ nhà biết đầu tư vừa đủ, quản lý bài bản và đặt trải nghiệm người thuê làm trung tâm sẽ là nhóm giữ được dòng tiền ổn định và ít biến động.

Chuẩn bị từ hôm nay không chỉ giúp căn nhà dễ cho thuê hơn, mà còn nâng cao giá trị tài sản trong dài hạn.

Upliving đồng hành cùng chủ nhà trong giai đoạn mới

Upliving không chỉ kết nối chủ nhà với người thuê, mà còn hỗ trợ:

• Tư vấn mô hình cho thuê phù hợp từng loại bất động sản.

• Định giá thuê sát thị trường và hành vi người thuê.

• Hỗ trợ quản lý, vận hành và giữ tỷ lệ lấp phòng ổn định.

Nếu bạn là chủ nhà và đang cân nhắc kế hoạch cho thuê giai đoạn 2025–2026, việc chuẩn bị sớm sẽ mang lại lợi thế rõ rệt.

Upliving – Đồng hành bền vững cùng chủ nhà và người thuê.