Tạo dòng tiền
bền vững –
không cần tự vận hành
Chúng tôi thiết kế và vận hành mô hình cho thuê phù hợp với từng tài sản. Bạn không cần tự quản lý — chỉ cần nhận tiền đều đặn.
Góp vốn cùng bạn — không đạt, hoàn tiền
UPLIVING góp vốn / ký quỹ cùng dự án. Chỉ thu phí khi đạt mục tiêu dòng tiền đã cam kết. Rủi ro thuộc về chúng tôi.
Tại sao CHDV nhiều người xây
mà ít người có lời?
Thiết kế theo cảm tính
Xây phòng to, phòng đẹp nhưng không phù hợp với nhu cầu thị trường thuê — dẫn đến trống phòng hoặc phải giảm giá.
Xây phòng to, phòng đẹp nhưng không phù hợp với nhu cầu thị trường thuê — dẫn đến trống phòng hoặc phải giảm giá.
Không có hệ thống vận hành
Tự quản lý khách thuê, không có quy trình chuẩn — tốn thời gian, nhiều rủi ro, không scale được.
Tự quản lý khách thuê, không có quy trình chuẩn — tốn thời gian, nhiều rủi ro, không scale được.
Định giá sai
Cho thuê theo "nghe nói" chứ không theo dữ liệu thị trường thực tế — mất doanh thu hàng tháng.
Cho thuê theo "nghe nói" chứ không theo dữ liệu thị trường thực tế — mất doanh thu hàng tháng.
Tính Thử Dòng Tiền
Nhập thông tin tài sản — xem ngay ước tính thu nhập hàng tháng
Thông tin tài sản
* Ước tính dựa trên mô hình CHDV tiêu chuẩn, công suất 90%. Kết quả thực tế phụ thuộc vào thiết kế và triển khai.
Ước tính dòng tiền
Thu nhập cho thuê/tháng
162 triệu
(20 căn × 9 triệu/căn × 90%)
ROI ước tính/năm
97.2%
Số căn ước tính
20 căn
Chi phí xây/sửa ước tính
2.0 tỷ
Hoàn vốn trong
12 tháng
Muốn phân tích chính xác hơn?
UPLIVING phân tích chi tiết theo tài sản thực tế của bạn — miễn phí, không ràng buộc.
So sánh với cho thuê thông thường
Thiết kế theo dòng tiền,
không theo thẩm mỹ
Tối ưu số căn/tầng
Tính toán diện tích tối ưu để tối đa hóa số căn cho thuê mà không giảm chất lượng.
Thiết kế theo nhu cầu thực
Nghiên cứu nhu cầu khách thuê trong khu vực — thiết kế những gì họ thực sự trả tiền.
Chuẩn vận hành dài hạn
Vật liệu bền, hệ thống dễ maintain, thiết kế giảm tối đa chi phí vận hành.
Dự phóng dòng tiền trước khi xây
Tính ROI chi tiết trước khi bắt đầu — bạn biết chính xác mình sẽ thu về bao nhiêu.
5 bước từ đất trống
đến dòng tiền ổn định
Phân Tích Địa Điểm
Nghiên cứu thị trường thuê xung quanh, xác định phân khúc tối ưu và giá thuê đạt được.
Nghiên cứu thị trường thuê xung quanh, xác định phân khúc tối ưu và giá thuê đạt được.
Thiết Kế Mô Hình
Thiết kế công năng tối ưu hóa số căn, diện tích và tiện ích theo nhu cầu khách thuê mục tiêu.
Thiết kế công năng tối ưu hóa số căn, diện tích và tiện ích theo nhu cầu khách thuê mục tiêu.
Xây Dựng & Setup
Triển khai xây dựng đúng tiêu chuẩn vận hành CHDV — không chỉ đẹp mà còn bền và dễ maintain.
Triển khai xây dựng đúng tiêu chuẩn vận hành CHDV — không chỉ đẹp mà còn bền và dễ maintain.
Vận Hành Ngay
Lấp đầy khách thuê, thiết lập hệ thống vận hành, báo cáo dòng tiền từ tháng đầu tiên.
Lấp đầy khách thuê, thiết lập hệ thống vận hành, báo cáo dòng tiền từ tháng đầu tiên.
Tối Ưu Liên Tục
Điều chỉnh giá thuê theo thị trường, cải thiện tiện ích, duy trì công suất lấp đầy cao.
Điều chỉnh giá thuê theo thị trường, cải thiện tiện ích, duy trì công suất lấp đầy cao.
Phân Tích Địa Điểm
Nghiên cứu thị trường thuê xung quanh, xác định phân khúc tối ưu và giá thuê đạt được.
Thiết Kế Mô Hình
Thiết kế công năng tối ưu hóa số căn, diện tích và tiện ích theo nhu cầu khách thuê mục tiêu.
Xây Dựng & Setup
Triển khai xây dựng đúng tiêu chuẩn vận hành CHDV — không chỉ đẹp mà còn bền và dễ maintain.
Vận Hành Ngay
Lấp đầy khách thuê, thiết lập hệ thống vận hành, báo cáo dòng tiền từ tháng đầu tiên.
Tối Ưu Liên Tục
Điều chỉnh giá thuê theo thị trường, cải thiện tiện ích, duy trì công suất lấp đầy cao.
Từ đất trống đến
dòng tiền thực tế
Không phải con số kế hoạch — đây là kết quả đã bàn giao cho chủ tài sản.
TRƯỚCMô Hình & Hạng Mục
6 căn studio 22–28m² full nội thất
Đất Trống Bỏ Phí → CHDV Gò Vấp
Lô đất trống 160m² góc hẻm chính Gò Vấp, bỏ trống hơn 3 năm. Chủ đang cho thuê gửi xe tạm với thu nhập chỉ 3 triệu/tháng, không biết mô hình nào phù hợp.
Trước → Sau
3 triệu/tháng
ROI hàng năm
14.8%
Tổng đầu tư
5.9 tỷ
Cho thuê kín trong
12 ngày
Xây: 110 ngày
"Mảnh đất bỏ trống hơn 3 năm, tôi cứ nghĩ phải có vốn lớn mới làm được gì. UPLIVING phân tích và đề xuất mô hình 6 căn studio — giờ mỗi tháng tôi thu 48 triệu hoàn toàn thụ động."
— Chị Lê Thị Thu Thảo, Nhà đầu tư Gò Vấp
Mô Hình & Hạng Mục
10 căn hộ dịch vụ boutique 28–45m²
Nền Đất → Building Mini 6 Tầng – Q.3
Nền đất 320m² mặt đường Quận 3 bỏ trống gần 2 năm. Chủ đất muốn xây nhưng không biết mô hình nào sẽ sinh lời, sợ xây xong không cho thuê được.
Trước → Sau
Đất bỏ trống
ROI hàng năm
15.2%
Tổng đầu tư
4.8 tỷ (xây)
Cho thuê kín trong
10 ngày
Xây: 150 ngày
"Tôi có đất Quận 3 mà không dám xây vì sợ không cho thuê được. UPLIVING phân tích thị trường rất kỹ và cam kết mô hình. Khai trương 10 ngày đã kín 10/10 căn."
— Anh Vũ Đình Phong, Chủ đất Quận 3
Xem thêm các dự án thực tế khác của UPLIVING
Xây Căn Hộ Dịch Vụ TP.HCM – Mô Hình Cho Thuê Hiệu Quả Nhất Hiện Nay
Căn hộ dịch vụ (CHDV) tại TP.HCM đang là mô hình xây cho thuê có ROI cao nhất trong phân khúc bất động sản nội đô. Với nhu cầu thuê ngắn và dài hạn tăng mạnh, căn hộ dịch vụ đạt công suất lấp đầy 70–95% quanh năm.
So với cho thuê nguyên căn truyền thống, mô hình căn hộ dịch vụ tăng 2–5× dòng tiền hàng tháng trên cùng diện tích đất. Một lô đất 160m² cho thuê nguyên căn 8–12 triệu/tháng, khi xây cho thuê theo mô hình CHDV có thể đạt 40–60 triệu/tháng.
UPLIVING thiết kế căn hộ dịch vụ theo logic dòng tiền — không phải thẩm mỹ. Mỗi m² được tối ưu để tối đa hóa số căn, tiện ích đúng nhu cầu khách thuê, và chi phí vận hành thấp nhất.
Dịch vụ xây cho thuê của UPLIVING bao gồm toàn bộ: phân tích thị trường, thiết kế mô hình căn hộ dịch vụ, thi công, setup nội thất, và vận hành sau khi hoàn thiện. Bạn không cần tự quản lý — UPLIVING lo tất cả.
Cam kết của UPLIVING với dịch vụ xây cho thuê: ký quỹ cam kết dòng tiền hàng tháng. Nếu căn hộ dịch vụ không đạt mục tiêu dòng tiền đã cam kết trong hợp đồng, UPLIVING mất toàn bộ khoản ký quỹ.
Tài sản của bạn có thể
tạo bao nhiêu dòng tiền?
UPLIVING tính thử dòng tiền miễn phí. Bạn sẽ biết chính xác con số trước khi quyết định bất cứ điều gì.
Biết Tiềm Năng Trước Khi Đầu Tư
Dành cho chủ nhà đang cân nhắc sửa hoặc xây
Trước khi xuống tiền sửa chữa hay xây mới — hãy chấm điểm tài sản, ước tính ROI và so sánh kịch bản để chắc chắn hướng đi đúng.
- Đánh giá tiềm năng trước khi cải tạo
- Ước tính chi phí & dòng tiền thu về
- So sánh: sửa thuê vs xây bán vs giữ nguyên