Bán nhanh hơn –
giá cao hơn –
có chiến lược
Tối ưu tài sản để tăng giá trị bán ≥2–4 lần chi phí sửa. Không chỉ làm đẹp — chúng tôi định vị đúng để đúng người mua đúng giá.
Góp vốn cùng bạn — không đạt, hoàn tiền
UPLIVING góp vốn / ký quỹ cùng dự án. Chỉ thu phí khi đạt mục tiêu giá bán đã cam kết. Rủi ro thuộc về chúng tôi.
Tại sao nhà rao mãi
không bán được?
Sửa sai chỗ
Đầu tư vào phòng tắm mới, bếp đẹp — trong khi khách mua quan tâm mặt tiền và kết cấu.
Đầu tư vào phòng tắm mới, bếp đẹp — trong khi khách mua quan tâm mặt tiền và kết cấu.
Không định vị đúng
Rao bán đúng giá nhưng sai kênh, sai thông điệp — dẫn đến đúng người không thấy.
Rao bán đúng giá nhưng sai kênh, sai thông điệp — dẫn đến đúng người không thấy.
Không có chiến lược giá
Đặt giá theo cảm tính, không có dữ liệu thị trường, dẫn đến rao mãi không chốt được.
Đặt giá theo cảm tính, không có dữ liệu thị trường, dẫn đến rao mãi không chốt được.
UPLIVING giải quyết cả 3 vấn đề trên —
cùng một lúc, với một cam kết rõ ràng
Không sửa đại —
sửa đúng chỗ, đúng mục tiêu
Phân tích giá trị trước khi sửa
Dùng dữ liệu thị trường để xác định chính xác điểm sửa có ROI cao nhất.
Nhắm đúng phân khúc khách mua
Sửa theo nhu cầu của khách mua mục tiêu — không theo sở thích chủ nhà.
Kiểm soát chi phí chặt chẽ
Mỗi hạng mục đều có ROI rõ ràng. Không sửa những gì không tạo ra giá trị bán.
Chiến lược marketing tích hợp
Từ hình ảnh đến copywriting đến kênh phân phối — tất cả được thiết kế để bán được giá.
5 bước từ nhà cũ
đến hợp đồng bán
Khảo Sát & Đánh Giá
Khảo sát thực địa, phân tích giá thị trường xung quanh, xác định điểm tăng giá trị cao nhất.
Khảo sát thực địa, phân tích giá thị trường xung quanh, xác định điểm tăng giá trị cao nhất.
Lập Phương Án Sửa
Thiết kế phương án sửa chữa tối ưu ROI — tập trung vào những điểm thực sự tăng giá trị bán.
Thiết kế phương án sửa chữa tối ưu ROI — tập trung vào những điểm thực sự tăng giá trị bán.
Triển Khai & Kiểm Soát
Thi công nhanh, đúng tiến độ, đúng ngân sách với đội ngũ quen làm nhà bán.
Thi công nhanh, đúng tiến độ, đúng ngân sách với đội ngũ quen làm nhà bán.
Định Vị & Tiếp Thị
Chụp ảnh chuyên nghiệp, viết nội dung bán hàng, đăng đúng kênh với đúng thông điệp.
Chụp ảnh chuyên nghiệp, viết nội dung bán hàng, đăng đúng kênh với đúng thông điệp.
Chốt & Tư Vấn Giá
Đồng hành trong quá trình đàm phán để đảm bảo bán được giá tốt nhất thị trường cho phép.
Đồng hành trong quá trình đàm phán để đảm bảo bán được giá tốt nhất thị trường cho phép.
Khảo Sát & Đánh Giá
Khảo sát thực địa, phân tích giá thị trường xung quanh, xác định điểm tăng giá trị cao nhất.
Lập Phương Án Sửa
Thiết kế phương án sửa chữa tối ưu ROI — tập trung vào những điểm thực sự tăng giá trị bán.
Triển Khai & Kiểm Soát
Thi công nhanh, đúng tiến độ, đúng ngân sách với đội ngũ quen làm nhà bán.
Định Vị & Tiếp Thị
Chụp ảnh chuyên nghiệp, viết nội dung bán hàng, đăng đúng kênh với đúng thông điệp.
Chốt & Tư Vấn Giá
Đồng hành trong quá trình đàm phán để đảm bảo bán được giá tốt nhất thị trường cho phép.
Kết quả thực tế từ
dự án đã triển khai
Không phải con số kế hoạch — đây là kết quả đã bàn giao cho chủ tài sản.
TRƯỚCHạng Mục Thực Hiện
Nhà Phố Xuống Cấp – Bình Thạnh
Nhà phố mặt tiền hẻm lớn 90m², bỏ trống gần 1 năm, mặt tiền và nội thất xuống cấp nghiêm trọng. Rao bán nhiều kênh mà không ai hỏi thăm dù giá kỳ vọng của chủ nhà chưa phải là cao.
Giá trước → sau
9 tỷ
Tăng giá trị
+20%
ROI sửa: 333%
Chi phí cải tạo
540 triệu
Chốt bán trong
52 ngày
Cải tạo: 2 tháng
"Nhà tôi rao gần 1 năm không ai đặt cọc. UPLIVING cải tạo 2 tháng, 52 ngày sau khi ra listing mới là chốt xong. Bán được 10.8 tỷ — vượt kỳ vọng ban đầu của tôi."
— Anh Nguyễn Quốc Hùng, Chủ tài sản Bình Thạnh
Hạng Mục Thực Hiện
Nhà Phố Khó Bán 14 Tháng – Tân Bình
Nhà phố 130m² gần ngã tư lớn, rao bán 14 tháng qua 3 đơn vị môi giới khác nhau. Không có vấn đề pháp lý — nhưng không gian cũ kỹ, bố trí thiếu logic, không tạo được cảm xúc cho người xem nhà.
Giá trước → sau
11 tỷ
Tăng giá trị
+26%
ROI sửa: 330%
Chi phí cải tạo
880 triệu
Chốt bán trong
68 ngày
Cải tạo: 3 tháng
"14 tháng, 3 đơn vị môi giới mà không ai đặt cọc. UPLIVING cải tạo 3 tháng, 68 ngày sau khi ra listing mới là có người chuyển cọc. Giá 13.9 tỷ — cao hơn tôi dám kỳ vọng."
— Chị Phạm Ngọc Bích, Chủ tài sản Tân Bình
Xem thêm các dự án thực tế khác của UPLIVING
Sửa Bán Nhà Phố Cũ TP.HCM – Tại Sao Đây Là Thời Điểm Tốt Nhất?
Nhà phố cũ tại TP.HCM đang là phân khúc có tiềm năng tăng giá cao nhất khi được cải tạo đúng cách. Hàng nghìn căn nhà phố cũ nội đô đang bị rao bán dưới giá trị thực vì chủ nhà không biết cách định vị và sửa đúng chỗ.
Dịch vụ sửa bán của UPLIVING không chỉ là cải tạo thẩm mỹ — đây là chiến lược tổng thể: phân tích thị trường, xác định điểm sửa có ROI cao nhất, thi công đúng tiến độ, và marketing định vị đúng phân khúc khách mua.
Kết quả thực tế: nhà phố cũ sau khi qua tay UPLIVING tăng trung bình 25–40% giá bán, với ROI chi phí sửa đạt 3–4×. Mỗi 100 triệu đầu tư vào sửa đúng chỗ tạo ra 300–400 triệu giá trị tăng thêm.
Quy trình sửa bán của UPLIVING bắt đầu bằng buổi Bắt Mạch miễn phí — phân tích hiện trạng nhà phố cũ, xác định tiềm năng tăng giá, và lập phương án sửa chữa tối ưu ROI trước khi bắt đầu bất kỳ hạng mục nào.
Điểm khác biệt: UPLIVING góp vốn ký quỹ cam kết vào từng dự án sửa bán. Nếu không đạt giá bán cam kết trong hợp đồng, UPLIVING mất toàn bộ khoản ký quỹ — không phải bạn. Đây là lý do chúng tôi chỉ nhận dự án có tiềm năng thực sự.
Tài sản của bạn có thể bán
với giá cao hơn không?
Để UPLIVING phân tích — miễn phí, không ràng buộc. Chúng tôi sẽ cho bạn biết chính xác tiềm năng tăng giá và chi phí ước tính.
Biết Tiềm Năng Trước Khi Đầu Tư
Dành cho chủ nhà đang cân nhắc sửa hoặc xây
Trước khi xuống tiền sửa chữa hay xây mới — hãy chấm điểm tài sản, ước tính ROI và so sánh kịch bản để chắc chắn hướng đi đúng.
- Đánh giá tiềm năng trước khi cải tạo
- Ước tính chi phí & dòng tiền thu về
- So sánh: sửa thuê vs xây bán vs giữ nguyên