Thị trường cho thuê thường bước vào mùa cao điểm từ tháng 12 đến sau Tết Nguyên đán. Đây là giai đoạn nhu cầu tìm chỗ ở tăng đột biến từ sinh viên, người đi làm chuyển nơi làm việc và các gia đình trẻ muốn ổn định trước năm mới. Đối với chủ nhà, đây là thời điểm quan trọng để nâng tỷ lệ lấp phòng và tối ưu doanh thu.
Dưới đây là checklist tối ưu không gian và thông tin đăng cho thuê để tăng khả năng chốt phòng nhanh trong mùa cao điểm.
1) Hoàn thiện nội thất cơ bản
Nhu cầu giai đoạn cao điểm ưu tiên phòng có thể dọn vào ngay. Vì vậy, việc trang bị nội thất cơ bản giúp phòng dễ được chọn hơn và rút ngắn thời gian trống:
-
Giường, tủ, bàn làm việc tối thiểu
-
Máy lạnh hoặc quạt trần (tùy mức ngân sách)
-
Rèm cửa, móc treo đồ, kệ cơ bản
-
Bóng đèn đủ sáng và cùng tông màu
Lưu ý: Không cần trang bị quá nhiều. Chỉ cần đủ những món đáp ứng nhu cầu chuyển vào ở ngay.
2) Tối ưu vệ sinh và mùi phòng
Một căn phòng sạch sẽ cho cảm giác “ở được ngay”, thường dễ chốt hơn căn phòng nhiều nội thất nhưng thiếu vệ sinh. Cần đảm bảo:
-
Khử mùi ẩm mốc, mùi cống, mùi sơn
-
Lau sạch bụi bám trên quạt, máy lạnh, tủ
-
Cọ rửa nhà vệ sinh, thay mới vòi sen cũ
-
Thay những vật dụng nhỏ nhưng ảnh hưởng trực tiếp như phễu thoát nước, miếng dán chống trùng
Những chỉnh sửa này chi phí thấp nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định thuê.
3) Chụp hình đúng thực tế
Ảnh đẹp giúp thu hút nhưng cần phản ánh chính xác, tránh khiến người xem phòng thất vọng khi đến nơi. Cách chụp hiệu quả:
-
Chụp ban ngày, mở cửa sổ để lấy ánh sáng tự nhiên
-
Sắp xếp nội thất gọn gàng, không để vật dụng cá nhân
-
Chụp toàn cảnh từ góc rộng, ưu tiên góc hướng vào cửa sổ
Điều này không chỉ tạo cảm giác rộng rãi mà còn thể hiện sự minh bạch, chuyên nghiệp.
4) Công khai rõ chi phí và quy định
Khách thuê thường bỏ qua những tin không ghi rõ chi phí. Người xem tin ưu tiên các tin minh bạch ngay từ đầu. Nên thể hiện:
-
Giá thuê: đã bao gồm gì, chưa bao gồm gì
-
Điện, nước, giữ xe, phí dịch vụ nếu có
-
Quy định nuôi thú cưng, giờ giấc, cọc và hợp đồng
Một tin rõ ràng sẽ giảm số lượng hỏi lại, tăng tỷ lệ xem phòng thực tế.
5) Điều chỉnh giá theo khu vực và nội thất
Nếu phòng đã để trống quá lâu, chủ nhà có thể xem xét:
-
Hỗ trợ giảm cọc
-
Tặng nửa tháng hoặc một tháng đầu
-
Giảm giá khi thuê dài hạn
-
Điều chỉnh giá theo thị trường khu vực trong giai đoạn cao điểm
Những hỗ trợ này thường không làm giảm lợi nhuận đáng kể nhưng lại tăng tốc độ chốt phòng.
Kết luận
Tối ưu phòng trước mùa cao điểm không chỉ giúp chốt phòng nhanh mà còn nâng giá trị không gian về lâu dài. Một căn phòng sạch, có nội thất cơ bản, thông tin minh bạch và hình ảnh thực tế sẽ luôn có lợi thế cạnh tranh so với những tin đăng khác.
Nếu bạn muốn Upliving hỗ trợ khảo sát, tối ưu phòng và kết nối người thuê phù hợp, hãy gửi tin nhắn để được tư vấn thêm.
Upliving – Tìm thuê đúng nhà, chọn sống đúng nơi.